Севастополь — доступность жилья

Не пробыв в составе России и пяти лет, Севастополь возглавил один из федеральных рейтингов. Какой? Не самый радостный. А именно — рейтинг недоступности жилья. Цены на покупку и аренду жилья в Севастополе, мягко сказать шокируют.

Расчетами того, сколько времени нужно жителям регионов России на покупку собственного жилья, ценами на покупку и аренду жилья занялись в прошлом году аналитики консалтинговой компании SRG. Результаты получились неожиданные. Лидером по «недоступности» оказалась жилая недвижимость не в Москве (с которой связан психологический стереотип «дорогого города»), а лишь недавно возвратившийся в состав России …Севастополь.

Севастополь — цены на покупку и аренду жилья

Соотношение среднего дохода и средней стоимости квартиры в городе славы русского оружия свидетельствует о том, что откладывать деньги на приобретение одного «квадрата» жилья местному жителю придется примерно 32 месяца. А насобирать с зарплаты на собственный «полноценный угол» средний севастополец сможет только за сто с лишним лет. Для сравнения, средний москвич на один квадратный метр квартиры должен копить менее года, а на приличную однушку — около 39 лет.

Севастополь считался дорогим городом еще в украинские времена. Но после воссоединения с Россией цены на покупку и аренду недвижимости в нем рванули вверх с удвоенной энергией. В 2015 году их рост по сравнению с началом 2014-го оценивался примерно в полтора-два раза (только за май-июнь — на 40%). В 2017 году они снизились по разным оценкам от 6,8 до 9,75%, но до старого уровня им цен еще очень далеко.

Что касается абсолютных показателей, то портал «Росриэлт» ставит Севастополь по уровню цен на 14 место в России со средним показателем в 79 910 рублей за квадратный метр. Эксперты издания «Новый Крым» заявляют о средних 84 000 рублях за «квадрат».

В реальности севастопольская «вторичка» процентов на 15 дешевле сочинской, но есть один немаловажный нюанс. Даже беглого просмотра популярных сервисов объявлений достаточно для того, чтобы понять — среднее качество жилья «въехал и живи» в Сочи на порядок выше, чем в Севастополе. Значительная часть «вторички» в городе федерального значения — это жилье с «бабушкиным ремонтом» или «а-ля 90-е». Квартира же даже с достаточно простым ремонтом (металлопластиковые окна, ламинат, современные обои и радиаторы) в приличном спальном районе, скорее всего, обойдется дороже сочинской. Разница же с Краснодаром просто шокирует. Там средний «квадрат» жилья стоит менее 53 тысяч рублей, и ремонты опять-таки преимущественно достаточно пристойные, так же как и цены на аренду жилья.

Помимо традиционных факторов вроде моря, пляжей и богатой истории, сегодня существует еще два момента, удерживающие цены на покупку севастопольской недвижимости на шокирующе высоком уровне.

Первый — это ожидание «богатых» выходцев с материка. Второй — ориентирование продавцов на уровень доходов гражданских (получающих зарплату в валюте) и военных (имеющих государственную поддержку) моряков.

Тактически такой расчет продавцов верен. По словам экспертов, в последнее время от 55 до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.

Севастополь — цены на покупку и аренду жилья

Если пройтись вечером по одной из новых, «элитных» улиц города Севастополя — по Парковой. В домах, которые сданы еще два-четыре года назад, светится в среднем от пяти до десяти окон. Вряд ли кто-то поверит в то, что 9 из 10 квартир в них приобрели инвесторы, просто желающие их потом как можно дороже продать. Скорее всего, речь идет именно о жителях «прохладных» регионов, купивших себе апартаменты для летнего отдыха или «уголок» с видом на море, в котором можно будет переехать на пенсии. Наши догадки подтвердил квартиросъёмщик, снявший себе не так давно квартиру в таком «новострое». Формально квартиры почти все выкуплены, во многих даже сделан ремонт, но по факту на целый подъезд постоянно проживает всего две — три семьи.

Однако, приезжие с «материка» автоматически и ограничивают рынок. Они готовы платить за квартиры деньги, которых нет у местных жителей, но полностью «заместить» крымчан — не могут и не смогут. Обитателей «материка» и моряков на всех не хватает, а продавцы все равно не желают оценивать свою недвижимость дешевле стоимости, за которую продал квартиру выходцу из ЯНАО какое нибудь агенство или частный владелец без посредников. Получается прямо говоря патовая ситуация. Скромные, очень скромные «двушки» за 6-8 миллионов могут висеть на продаже годами, и ждать своего «нефтяника» или «капитана дальнего плаванья». Что же делать в этой ситуации врачам, учителям или работникам морского завода — непонятно…

Не радует клиентов и рынок арендного жилья. За месяц проживания в приличной (не элитной), не факт ещё, что там кроме плиты и ванной что то будет, двухкомнатной квартире севастопольской семье придется выложить минимум 25-30 тысяч рублей. И это при средней «грязной» зарплате по городу около 24 — 26 тысяч. Обзор интернет-досок объявлений может создать немного иную картину, но здесь есть одна маленькая хитрость, которая всех уже достала. Значительная часть объявлений об аренде жилья — «рекламные». Их оставляют фейковые, по сути, агентства недвижимости, работающие «по предоплате». Их задача — получить аванс в размере 3-5 тысяч рублей, выдать клиенту несколько неработающих номеров мобильных телефонов «хозяев» и перестать брать от пострадавших трубку или попросту отключить телефон.
Поэтому всем желающим переехать и жить в Севастополь придёться платить немалые цены на покупку или аренду жилья в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей.