Как выбрать квартиру в новостройке и застройщика

Выбор и покупка квартиры в новостройке

Содержание:
— С чего начать покупку квартиры в новостройке
— Как проверить застройщика и документы

Выбирая квартиру, наверное многие испытывают опасения. Как выбрать квартиру и застройщика? Не оказаться в рядах дольщиков годами дожидающихся своих квартир.Несколько рекомендаций, помогут вам избежать очевидных ошибок на первом этапе выбора застройщика и предлагаемых вам квартир.

С чего начать покупку квартиры в новостройке

Начинать покупку квартиры в новостройке нужно с изучения рекламы (наружной, в СМИ, в интернете и т. д.). Она обязательно должна содержать название компании-застройщика и адрес сайта, на котором должна быть размещена проектная декларация комплекса и разрешение на строительство. Интернет (сайт объекта, форумы) поможет составить первое представление о проекте и его инициаторах: их учредителях и опыте работы. Полезно обратить внимание на наличие кредитующих объект крупных банков и его аккредитацию по ипотеке (это дает дополнительные гарантии, что Ваш будущий дом будет построен в срок).

Изучите на сайте планировки квартир: есть ли среди них подходящие вам варианты. Если да, то приступайте к изучению проекта: этажность, количество квартир на этаже, технологии строительства, инженерия, наличие внутренней инфраструктуры и т. д. Обратите внимание на ближайшее окружение комплекса: есть ли вокруг парки, детсады, школы, поликлиники, ТЦ, транспортные развязки и прочее. На некоторых сайтах можно в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Обязательно воспользуйтесь этой возможностью, посмотрите, как движется стройка.

Далее обязательно обратитесь к специалистам, которые помогут Вам в изучении документов, являющихся основанием для законного строительства. Также очень важной является документация, подтверждающая правомочность действий продавца: договор на реализацию объекта, протокол поквартирного распределения. Следующий этап — изучение самого договора на приобретения жилья. Самой надежной правовой схемой на этапе строительства является покупка квартиры в соответствии с ФЗ-214.
Уточните сроки реализации проекта поэтапно: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будет оформлена собственность и вам будут выданы ключи.

Как проверить застройщика и документы

— Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или только на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
— Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней очень внимательно проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
— Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства объекта или реставрации объекта. Вам обязаны предоставить всю информацию.
— Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
— Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
— Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
— Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект только за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
— Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
— Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Эта статья о том, как выбрать квартиру и застройщика, рекомендация автора и администратора сайта. Написанная, исходя из собственного опыта выбора и покупки квартиры в новостройке. Если вы задумываетесь о покупке квартиры и начинаете ознакомление и поиск подходящего вам варианта, то надеюсь, что эти рекомендации пригодятся вам на начальном этапе. Если статья оказалась полезной для вас, оставляйте пожалуйста свои отзывы в комментариях.