Каждый человек мечтает жить в своей собственной квартире. Лишь небольшой процент людей может приобрести себе недвижимость наличным платежом без долговых обязательств. Но как купить жилье, если нет всей суммы на оплату? Что выгоднее – ипотека или жилищный кредит и в чем разница? Что лучше купить – новостройку в хорошем ЖК или вторичку? На эти вопросы вы получите ответы в этой статье.
Содержание статьи
Ипотека или жилищный кредит – в чем разница
Многие думают, что ипотека и жилищный кредит – это одно и то же, но это не так. Для начала нужно знать значения этих определений, и поэтому давайте обратимся к Википедии .
«Ипотека — вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) кредитной организации, как гарантия возврата кредита.»
Определение «ипотека» указывает на то, что данное обязательство было принято для финансирования покупки недвижимости. Она отличается от других займов тем, что имеет залог в виде недвижимости. Это очень важная гарантия для банка, потому что в случае неплатежеспособности заемщика банковская организация забирает имущество в качестве компенсации, и, таким образом, кредит погашается за счет его продажи. Квартира принадлежит заемщику, но он должен учитывать тот факт, что в случае невыполнения кредитного соглашения (неуплаты), она продается с аукциона, и банк возвращает часть средств.
Жилищный кредит – это способ получить квартиру в собственность с правом ее перепродажи в любой момент (в том числе и для погашения суммы платежа).
В обоих случаях заемщик должен предоставить банку справку о доходах, т.е. подтвердить свою платежеспособность.
Ипотечный кредит выдается на более выгодных условиях – процентная ставка ниже, и срок погашения – дольше (даже до 30 лет). Конечно, переплата выйдет приличная, особенно если платить 20 или 30 лет. Зато ипотека – это возможность получить большой заем (до нескольких миллионов рублей) и сразу въехать в новую квартиру. Главное своевременно производить оплату. Выгода заключается так же в том, что многие стараются выплатить свое долговое обязательство быстрее (тут надо смотреть договор, чтобы не было пени) – за 3, 5 или 10 лет. В этом случае часть процентов сгорает и переплата становится ниже.
Жилищный кредит хоть и позволяет перепродать квартиру до полного погашения платежа, но есть некоторые нюансы. Во-первых, – сумма займа значительно ниже, чем у ипотеки. Во-вторых, – сроки оплаты составляют максимум до 7 лет. Кому каким вариантом воспользоваться – решайте сами. Например, можно скопить часть денег для первоначального взноса, использовать материнский капитал, а в банк обратиться только за недостающей суммой.
Кстати, посмотреть лучшие предложения по ипотеке, а также популярные новостройки в Санкт-Петербурге можно на сайте нашдом.рф.
Рейтинги жилых комплексов в Москве с полной информацией о ЖК, ходе строительства, документации (декларации, разрешения и прочие документы), характеристики и отзывы вы найдете, перейдя по ссылке, которая выделена цветом.
На сайте Нашдом представлен полный каталог новостроек в таких городах России: Санкт-Петербург, Москва, Пушкин, Зеленогорск, Колпино и т.д. Если хотите узнать рейтинг и подробную информацию, просто введите название интересующего вас ЖК или компании в строчку поиска на вкладке каталог.
С чего начать покупку квартиры
Первым делом следует выбрать жилье, и подойти к этому нужно основательно – в конце концов вы покупаете его для себя на много лет. Во вторых – выяснить, все ли в порядке с документацией у застройщика – вы ведь не хотите остаться с долговым обязательством и недостроем. Третье, что необходимо сделать – это самому собрать пакет документов. Чаще всего может понадобиться справка о доходах за последние 6 месяцев, выписка о зарплате. Далее – убедитесь, что у вас нет никаких задолженностей и вы не внесены в реестр злостных неплательщиков. Следующий не менее важный шаг – изучить процентные ставки и условия в разных банковских организациях. Помимо самих процентов обращайте внимание на сумму, которую может дать банк (минимальную и максимальную), сроки погашения (на сколько лет), а также какой % первоначального взноса.
Свежие комментарии